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La solution LMNP Service

L'investissement LMNP en résidence de service permet de louer un bien dans une résidence type étudiantes, de tourisme, sénior ou encore en EPHAD. Il offre de nombreux avantages fiscaux mais surtout une gestion totalement déléguée de votre bien.

La solution LMNP Service, ce n'est pas si compliqué

Vos objectifs
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Générer un revenu locatif net d'impôts
Créer du complément de revenus pour votre retraite
Constituer votre patrimoine
Générer un nouveau revenu garanti
Vos avantages
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Fiscalité avantageuse : amortissement de la la valeur du bien et des meubles pour réduire voire annuler son bénéfice
Sécurisation des revenus grâce au bail commercial
Récupération de la TVA de 20%
Loyers garantis par bail commercial avec l’exploitant
Aucune contrainte de gestion : totalement déléguée à l'exploitant professionnel
Les conditions légales
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Équiper le logement selon les conditions du décret (Literie, cuisine, rangements)
Surface minimale de 9 m2 et hauteur sous plafond minimum 2,2 m
Déclaration par un expert comptable conseillée
Le logement doit être meublé, être dédié à l’habitation et faire partie d’une résidence de service.
Découvrir la solution

Regardons cela de plus près

J'achète un bien neuf à 195 000 € que je meuble à 5 000 €.
Je gagne 32 500 € (20 % de la TVA) sur l'achat de mon bien
=> Finalement, j'achète mon bien neuf à 162 500 € (195 000 - 32 500)

J'ai un crédit de 700 € par mois sur 25 ans et perçois 550 € par mois de loyer net de charges et de fiscalités.
=> Mon crédit me revient à 250 € par mois (700 - 550 = 250)

La différence entre les loyers encaissés et l'amortissement du prix du bien et des meubles.
=>0 € d'impôts sur mes revenus locatifs

En cas de décès, le capital transmis à mes héritiers est la valeur d'acquisition ainsi que les loyers.

Au delà des 25 ans:
- La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 200 000 €
- Je percevrai 620 € par mois de revenus additionnels.

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