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L'investissement LMNP en résidence de service permet de louer un bien dans une résidence type étudiantes, de tourisme, sénior ou encore en EPHAD. Il offre de nombreux avantages fiscaux mais surtout une gestion totalement déléguée de votre bien.
J'achète un bien neuf à 195 000 € que je meuble à 5 000 €.
Je gagne 32 500 € (20 % de la TVA) sur l'achat de mon bien
=> Finalement, j'achète mon bien neuf à 162 500 € (195 000 - 32 500)
J'ai un crédit de 700 € par mois sur 25 ans et perçois 550 € par mois de loyer net de charges et de fiscalités.
=> Mon crédit me revient à 250 € par mois (700 - 550 = 250)
La différence entre les loyers encaissés et l'amortissement du prix du bien et des meubles.
=>0 € d'impôts sur mes revenus locatifs
En cas de décès, le capital transmis à mes héritiers est la valeur d'acquisition ainsi que les loyers.
Au delà des 25 ans:
- La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 200 000 €
- Je percevrai 620 € par mois de revenus additionnels.
