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La solution PINEL

La solution Pinel, est un dispositif de défiscalisation immobilière datant de 2014 qui permet à tout investisseur d’acheter un logement neuf dans le but de le louer et de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €.
La location à un ascendant/descendant est autorisée.

La solution PINEL n'est pas si compliquée

Vos objectifs
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Diminuer vos impôts
Vous constituer un capital à la revente
Participer à la construction de logement dernière génération, dans des territoires à forte demande locative
Vos avantages
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Une réduction d'impôt importante de 12 à 21%
La possibilité de louer à votre famille
Un investissement sans apport possible
et bien sûr le développement de votre patrimoine immobilier
Les conditions légales
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Acquisition d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
Bien acquis situé en zone éligible.
Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement, ainsi que des ressources du locataire.
Location possible auprès des ascendants ou descendants, à condition de ne pas être membre de votre foyer fiscal.
Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an
Découvrir la solution

Regardons cela de plus près

J'achète un bien neuf à 195 000 €.

J'ai un crédit de 850 € par mois sur 25 ans et perçois 367 € par mois de loyer net de charges et de fiscalités.
J'ai une réduction d'impôts de 325 € par mois (18 % sur 9 ans).
Mon crédit me revient à 158 € par mois (850 - 367 - 325 = 158)

En cas de décès, le capital transmis à mes héritiers est la valeur d'acquisition ainsi que les loyers.

Au delà des 9 ans, à la revente :
La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 200 000 €
Mon gain sera de 50 000 €

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